Pytania i odpowiedzi dotyczące funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych
Pytanie 786
Dodano: 30 kwietnia 2022
We wspólnocie mieszkaniowej znajdują się 4 lokale mieszkalne, które mają 4 właścicieli. Jeden z lokali jest komunalny, który z ramienia gminy zarządzany jest przez Miejskie Przedsiębiorstwo Komunalne. Administratorem tej wspólnoty jest to samo Miejskie Przedsiębiorstwo Komunalne.
1.W jaki sposób odbywa się głosowanie nad udzieleniem absolutorium dla pracy zarządu? Czy głos Miejskiego Przedsiębiorstwa Komunalnego jest liczony? W jaki sposób liczone są udziały? W jaki sposób liczone są głosy nad odwołaniem i powołaniem nowego zarządu?
2.Wspólnota planuje wykonanie termomodernizacji budynku, pracę chce sfinansować za pomocą kredytu z premią termomodernizacyjną. Czy istnieje możliwość aby jeden z właścicieli swoją cześć opłacił gotówką i nie był obciążany kredytem?
Zgodnie z treścią ustawy o własności lokali jesteście państwo mała wspólnotą mieszkaniową i wszelkie uchwały podejmowane muszą być jednomyślnie. W przypadku braku jednomyślności uchwały muszą być podejmowane sądownie.
Wszelkie uchwały podejmowane są w oparciu o udział w nieruchomości wspólnej. W przypadku podjęcia uchwały o termomodernizacji oraz decyzji o sfinansowaniu tego przedsięwzięcia kredytem, właściciel płacący całość własnymi środkami nie może być obciążony odsetkami od zaciągniętego kredytu.
Pytanie 785
Dodano: 30 kwietnia 2022
Bardzo proszę o informację jakie są w tym roku terminy na sporządzenie sprawozdania finansowego wspólnoty mieszkaniowej za 2021rok? Administracja wspólnoty chce preprocedować uchwałę, w której okres rozliczenia wspólnoty za 2021 zostałby przesunięty do 31.12.2022. Czy jest to prawidłowe?
Wspólnota mieszkaniowa nie sporządza sprawozdania finansowego, prowadzi jedynie pozaksięgowa ewidencję zgodnie z przyjętą uchwałą właścicieli i wymogami ustawy o własności lokali. Bez znaczenia jest termin dokonania rozliczeń kosztów i przychodów. Nie mniej należy pamiętać o ustawie o podatku CIT.
Pytanie 784
Dodano: 30 kwietnia 2022
Mam pytanie czy w świetle nowych przepisów, obowiązujących od 1 stycznia 2022 roku, powinnam zgłosić do ubezpieczenia zdrowotnego członków zarządów Wspólnot Mieszkaniowych powołanych Uchwałą?
Tak ubezpieczenie zdrowotne obowiązuje również członków Rady Nadzorczej.
Pytanie 783
Dodano: 30 kwietnia 2022
Podczas rocznego przeglądu instalacji gazowej stwierdzono nieszczelność w instalacji. Urządzenia odbiorcze nie mają przecieków. Lokal , w którym znajduje się instalacja należy do Wspólnoty Mieszkaniowej i stanowi własność prywatną . Proszę o opinię: na kim spoczywa obowiązek usunięcia nieprawidłowości- na Wspólnocie czy na właścicielu lokalu?
Instalacja gazowa poza odbiornikami jest własnością wspólnoty mieszkaniowej i to ona ponosi koszty usunięcia nieprawidłowości.
Pytanie 782
Dodano: 31 stycznia 2022
1. Wspólnota podjęła uchwałę o prowadzeniu pozabilansowej ewidencji kosztów. Wysłaliśmy i rozliczyliśmy terminowo CIT8. Czy jeszcze jakieś dokumenty musimy wysyłać do Urzędu Skarbowego/Krajowej Administracji Skarbowej po zakończeniu roku? Wspólnota nie jest vatowcem, nie zatrudnia pracowników. GUS się o nic nie upomina. Zebranie roczne odbyło się, choć z opóźnieniem z powodu COVID, wspólnota zatwierdziła roczne sprawozdanie i podjęła wszystkie uchwały. Czy postąpiliśmy prawidłowo i na tym możemy zakończyć stary rok?
2. W wyniku pożaru, zniszczeniu uległ cały budynek Wspólnoty. Wspólnota była ubezpieczona, ubezpieczyciel wypłaci całą sumę ubezpieczenia. Brak jeszcze decyzji nadzoru budowlanego czy budynek nadaje się do remontu czy musi zostać wyburzony. Nie mniej jednak pieniądze z polisy będą wydatkowane remont/odbudowę. Czy otrzymane środki są przychodem podatkowym? Czy tak duża kwota będzie miała wpływ na status wspólnoty jako podatnika cit i VAT? Mówimy o kwocie około 1 mln zł.
Pytanie 1 - Wysłanie deklaracji CIT8 jest wystarczającym dokumentem, pod warunkiem że prowadzicie państwo ewidencję pozabilansową.
Pytanie 2 - otrzymane środki z ubezpieczenia są przychodem wspólnoty do opodatkowania, lecz rozliczanym międzyokresowo w ślad za otrzymanymi fakturami kosztowymi. Tym samym hipotetycznie nie wystąpi zobowiązanie podatkowe.
Pytanie 781
Dodano: 31 stycznia 2022
Przesyłam w załączniku fragment statutu Wspólnoty Mieszkaniowej. Deweloper sprzedając mieszkania zawarł w umowie, że zostanie powołana Wspólnota oraz ustanowił już zasady jej funkcjonowania. Do aktu notarialnego została wpisana firma zarządzająca, która obecnie pełni funkcję Zarządcy. Niestety deweloper oraz Zarządca są spokrewnieni, a właścicielem przynajmniej jednego z mieszkań Wspólnoty są również osoby z rodziny dewelopera, a co za tym idzie i Zarządcy. Zarząd Wspólnoty to osoby z tej rodziny lub pracownicy Zarządcy (firmy zarządzającej).
Pytanie brzmi, czy w powyższych okolicznościach i zgodnie z treścią załącznika, można zmienić Zarządcę bez jednomyślności? To oczywiste, że rodzina może sabotować głosowanie na korzyść krewnych (Zarządcy). Jak wtedy można byłoby odwołać, lub zmienić Zarządcę i Zarząd Wspólnoty?
Pytanie wynika problemu, że Zarządca nie chce udokumentować i przedstawić kosztów, jakie ponosi Wspólnota. Płacimy pieniądze i nie wiemy na co. Dodatkowo, nie znamy planu gospodarczego, ponieważ Zarządca zasłania się stanem epidemiologicznym i nie organizuje już od ponad roku zebrań Wspólnoty.
Działanie dewelopera dokumentowane podpisanym aktem notarialnym jest prawidłowe. Wspólnota może odwołać Zarządcę poprzez głosowanie na zebraniu protokółowanym przez Notariusza.
Pytanie 780
Dodano: 31 stycznia 2022
Zwracam się z uprzejmym pytaniem dotyczącym kosztów ochrony we wspólnocie mieszkaniowej. Obecnie koszt ochrony obliczany jest w oparciu o udział. Czy jest możliwość zmiany rozliczenia na lokal ? Czy taka potencjalna uchwała właścicieli będzie zgodna z prawem ?
W Wspólnocie Mieszkaniowej wszelkie koszty ponoszone są wg posiadanych udziałów. Podjęcie takiej uchwały jest nieprawidłowe i zastosowanie jej może skutkować zaskarżeniem tej uchwały do Sądu.
Pytanie 779
Dodano: 31 stycznia 2022
Wspólnota podjęła uchwałę o treści:
„ 1 wprowadzić minimalną opłatę za ogrzewanie lokali w okresie grzewczym w wysokości odpowiadającej cenie 0.5 GJ za każdy miesiąc w umownym okresie grzewczym.”
„2 Ustalić długość umownego okresu grzewczego na 7 miesięcy w roku ( od początku października do końca kwietnia)”.
”3 Uchwała po zatwierdzeniu jej przez właścicieli lokali zacznie obowiązywać od października 2021 roku”
Zarząd oświadczył że nie jest to zaliczka i że limit 0.5 GJ dotyczy wszystkich mieszkańców bez względu na metraż lokali i nie podlega zwrotowi jeśli nie zostanie wykorzystana ( mamy założone ciepłomierze).
Moje pytanie jest takie czy uchwała jest zgodna z ustawą o własności lokali a jak nie jaką
podstawę prawną użyć?
Podjęta uchwała nie jest zgodna z ustawą o własności lokali. Właściciele lokali wpłacają zaliczki, które w grudniu roku bieżącego powinny być rozliczone z właścicielami.
Pytanie 778
Dodano: 31 stycznia 2022
Chciałbym poprosić o pomoc w znalezieniu odpowiedzi na pytanie czy zmiana przeznaczenia miejsca postojowego pod wiatę śmietnikową wymaga zgody 100% członków wspólnoty, czy tylko większości?
Na terenie wspólnoty są dwa miejsca postojowe dla gości , gdzie część członków wspólnoty (nie wszyscy) chcą postawić wiatę śmietnikową, tym samym zlikwidować miejsca postojowe.
Czy taka zmiana funkcjonalności miejsc postojowych oraz likwidacja miejsc postojowych dla gości jest możliwa bez zgody 100% członków wspólnoty?
Wspólnota mieszkaniowa podejmuje uchwały w głosowaniu udziałami. Uchwała jest ważna gdy zagłosuje za nią ponad 50% udziałów
Pytanie 777
Dodano: 31 stycznia 2022
Zwracam się z pytaniem czy w RZiS powinny być ujmowane wpłaty na Fundusz Remontowy? Jeżeli tak to powoduje duży Zysk. Jak powinna wyglądać uchwała o przekazaniu zysku?
Wspólnoty mieszkaniowe nie wypracowują zysku. Wynik danego roku należy rozliczyć z właścicielami lokali. Natomiast wpłaty na fundusz celowy, nie kwalifikujemy jako zysk, tylko przychody przyszłych okresów. Wspólnota mieszkaniowa generalnie nie płaci podatku CIT, chyba że ma źródła przychodu z poza opłat właścicielskich.
- Dokumenty
- Projekt Uchwały Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej w sprawie zasad rachunkowości
- Uchwała w sprawie wyboru sposobu prowadzenia pozaksięgowej ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną
- "Zasady polityki rachunkowości" dla spółdzielni mieszkaniowych
- Sprawozdanie finansowe nieruchomości
- Sprawozdanie finansowe Spółdzielni
- Zobacz więcej
Copyright © 2005-2018 Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego Sp. z o.o.
Strona zgodna z XHTML 1.1 i CSS 2.0 • Projektowanie logo, stron internetowych: Akapit