Wspólnota Mieszkaniowa poniosła wydatki na infrastrukturę wokół budynku, w którym znajdują się mieszkania członków Wspólnoty oraz mieszkania komunalne. Teren wokół budynku mieszkalnego jest terenem dzierżawionym od Gminy. Natomiast wydatki dotyczyły: 1/ modernizacji chodników - ułożenie kostki brukowej, 2/ zagospodarowania terenów zielonych, 3/ wykonania ogrodzenia wokół budynku. Ponieważ teren wokół budynku nie jest własnością Wspólnoty, dlatego wydatki te zostały potraktowane przez Zarządcę jako koszty nie związane z zasobami mieszkaniowymi i zostały opodatkowane podatkiem dochodowym od osób prawnych. Czy Zarządca słusznie zapłacił PDOP od w/w wydatków?
Według mojej oceny zarządca postąpił nieprawidłowo nie zaliczając tych kosztów do kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Jest bez znaczenia czy nakłady te zostały poniesione na gruncie własnym czy dzierżawionym. Po raz pierwszy spotykam się opodatkowaniem kosztów. Proponuję zmienić zarządce.
W zarządzie naszej wspólnoty od wielu lat zasiada właściciel jednoosobowej firmy sprzątającej na budynku. Powoduje to niemożność obiektywnej oceny jego pracy. Czy taki stan jest zgodny z przepisami dotyczącymi wspólnot mieszkaniowych?
Skoro jest właścicielem lokalu to może zasiadać w zarządzie wspólnoty. Skoro Państwo uważacie że się nie sprawdza w tej roli, proszę go odwołać z członka zarządu Wspólnoty.
Jestem właścicielem lokalu użytkowego znajdującego się na parterze kilkupiętrowego budynku należącego do Wspólnoty mieszkaniowej.
W trakcie poprzednich lat na funduszu remontowym wspólnoty zgromadzono znaczne środki. Płacą wszyscy zgodnie z posiadanymi udziałami. Obecnie głosowana jest uchwała o wydatkowaniu tych środków m. in. / głównie na remont balkonów. Lokale użytkowe balkonów nie mają. Wydamy w ten sposób (remont balkonów+ malowanie elewacji) ponad 2 mln PLN (!) W dalszej kolejności będą malowane klatki schodowe (kolejne 200tyś). Lokale są dostępne "z ulicy" więc dostępu do klatek nie mają.
Czy istnieje jakaś formalna droga aby np uzyskać czasowe zwolnienie z wpłat na f. remont.? Rozumiem konieczność remontów (chociaż w tym wypadku zastosowana zostanie inna/ lepsza technologia wykonania balkonów wpływająca na wartość mieszkań) i malowania ale jasnym też jest, że remont będzie dot. mieszkań a nie lokali bo te balkonów nie mają...
Słyszałem też o orzecznictwie iż balkony nie są częścią wspólną (bo nie mamy do nich dostępu) a więc nie powinny być remontowane z f. remont, lecz z środków własnych. Czy to prawda?
Balkon nie jest częścią nieruchomości wspólnej i jego remont nie powinien być finansowany z kosztów funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej. Poza wyjątkami a mianowicie malowanie elewacji, usterki konstrukcyjne balkonu itp. czyli naprawy części wspólnej. To że nie posiada Pan balkonu nie zmienia faktu, ze wszelkie naprawy nieruchomości wspólnej są pokrywane z funduszu remontowego.
Jestem Prezesem zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej. W drodze uchwały zebranie właścicieli mieszkań przyznało mi wynagrodzenie miesięczne. Za to wynagrodzenie co roku przedkładam PIT-8C do izby skarbowej.
W związku z tym mam pytanie :czy owo wynagrodzenie będzie brane przy ustalaniu przyszłej emerytury? Prezesem jestem z wyboru oraz obecnie pobieram świadczenie przedemerytalne.
To wynagrodzenie nie będzie mało wpływu na Pana emeryturę. Opłaca Pan jedynie podatek dochodowy od osób fizycznych, a nie odprowadza Pan składek do ZUS-u. Widocznie Pana wynagrodzenie jest wynagrodzeniem z tytułu powołania a nie z tytułu wynagrodzeniem z tytułu zatrudnienia kodeksowego.
W naszej Wspólnocie Mieszkaniowej jest kontrola Biegłego Księgowego nadanego przez Sąd. Sprawozdania finansowe i bilans jest sporządzany metodą uproszczoną.
Biegła zarzuciła nam, że powinniśmy prowadzić pełną księgowość zgodnie z ustawą o rachunkowości, bo jesteśmy jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej i sporządzamy CIT-8 do urzędu skarbowego, czy to prawda? Mam też pytanie, czy przychody i koszty funduszu remontowego należy wykazać w CIT-8?
Biegły nie ma racji. Wspólnoty prowadza pozaksięgową ewidencje a nie księgową. W tej kwestii wypowiedziało się Ministerstwo Finansów w 2015 roku. Fundusz remontowy i jego wydatki powinny być widoczne w deklaracji CIT-8.
Wspólnota Mieszkaniowa w wyniku egzekucji komorniczej należności za nie płacone zaliczki na utrzymanie części wspólnych i lokalu przez właściciela po odpowiednich procedurach przejęła mieszkanie za długi .Mieszkanie zostało przyjęte na środek trwały zapisem 010/200 rozrachunki z właścicielem.
Wszystkie wydatki związane z procedurą przejęcia były księgowane w koszty Wspólnoty z jednoczesnym obciążeniem właściciela na koncie rozrachunkowym. Wartość mieszkania nie pokryła wszystkich długów. Obecnie Wspólnota sprzedała mieszkanie za większą kwotę.
Pytanie: Jak prawidłowo zaksięgować te operacje?
Sprzedaż lokalu mieszkalnego należy zaksięgować MA - środki trwałe, WN - pozostałe koszty operacyjne. Niepokryte koszty związane z procedurą przejęcia mieszkania MA - rozrachunek z byłym właścicielem, WN - pozostałe przychody operacyjne. Powstały wynik jest wynikiem zwolnionym z podatku CIT jeżeli jest dodatni, a w przypadku wyniku ujemnego stanowi koszt zarządu nieruchomością wspólna.
Na jednej działce stoją trzy budynki mieszkalne. Dwa budynki są w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej, jeden Wspólnota Mieszkaniowa. Teren pomiędzy budynkami o pow. 5170m2 to współwłasność /180 mieszkańców/. W budynku Wspólnoty Spółdzielnia posiada 15 % udziału jako właściciel zbiorczy. Spółdzielnia przejęła zarządzanie tą współwłasnością bez zgody i umowy z właścicielami Wspólnoty ,zawiera umowę z firmą utrzymującą czystość i zieleń .Warunki umowy są niekorzystne dla właścicieli Wspólnoty. Fakturę za wykonanie tych czynności wystawia na Wspólnotę Mieszkaniową doliczając 23% podatku VAT.
Czy Spółdzielnia ma prawo do takich działań? Chcielibyśmy należącą do właścicieli 1/3 udziałów w tej działce zarządzać sami z korzyścią dla właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej.
Spółdzielnia Mieszkaniowa nie ma prawa samodzielnie zarządzać nieruchomością wspólną. Może to zrobić tylko za zgodą wspólnoty. Należy oprotestować takie postępowanie, wystąpić o korektę faktur i zagrozić wszczęciem postępowania sądowego o zwrot zawłaszczonej nieruchomości wspólnej.
Zostałam członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej (18 lok).Zarządca naszej wspólnoty przyniosła mi do podpisania faktury. Czy fa i inne r-ki powinny być podpisane pod względem merytorycznym, finansowym i opisane , że np.fa za usługę jest zgodna ze złożonym zleceniem. Jeszcze jedno pytanie- nasza wspólnota ma obecnie możliwość zmiany ogrzewania na gazowe lub podłączenie do kotłowni miejskiej. Czy zarządca oprócz zarządu powinien coś zrobić w tym kierunku.
Nie jestem w stanie odpowiedzieć co ma robić zarządca, to Państwo jako Zarząd musicie zapoznać się z umową jaka zawarliście z zarządcą. Zakres umocowania zarządcy odpowie na pytanie dotyczące podpisywania faktur oraz podjęcia działań związanych z ogrzewaniem nieruchomości.
Każdy właściciel lokalu powinien otrzymać rozliczenie roczne wspólnoty wraz z częścią opisową oraz rozliczenie indywidualne. Na jaki przepis można się powołać żądając od zarządu udostępnienia w/w dokumentów na piśmie ? Pytam bo mogę mieć problem z ich uzyskaniem. Na zebraniu zostało to przedstawione bardzo oględnie i niezrozumiale.
Zarząd powinien rozliczyć się z poniesionych kosztów zarządu nieruchomością wspólną w trybie art.. 12, 14 i 15 ustawy o własności lokali oraz art. 29.
Bardzo często zarządy nie dokonują takiego rozliczenia. Prawidłowo sporządzone rozliczenie powinno składać się z przyjętego planu z roku ubiegłego, jego wykonania. Informacji indywidualnej skierowanej do każdego właściciela informującej o całkowitym koszcie i pokrycie tego koszty zgodnie z posiadanym udziałem. Niestety zarządcy idą na skróty proponując przekazywanie nadwyżek na fundusz remontowy itp.. Rok poprzedni powinien zostać rozliczony do "0" a właściciel poinformowany o wykonaniu czynności wynikających z art.14 i 15 ustawy.
Od niedawna administrujemy dużą WM (72 lokale).Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej otrzymuje wynagrodzenie na podstawie umowy zlecenia, są od niej odprowadzane składki do ZUS i US. Przeglądając dokumentację wspólnoty natknęłam się na uchwałę powołującą jednoosobowy Zarząd oraz uchwałę o przyznaniu wynagrodzenia Zarządu. W związku z tym czy wspólnota może "zrezygnować" z wypłaty wynagrodzenia na podstawie umowy i wypłacać je na podstawie podjętej uchwały?(umowa zlecenie jest podpisywana z Zarządem WM co miesiąc)
Zarząd wspólnoty może być zatrudniony na podstawie umowy zlecenia nie mniej jest to bardzo kosztotwórcze (ZUS).
Należy podjąć uchwałę o stosowaniu wynagrodzenia z tytułu powołania a nie z tytułu zatrudnienia kodeksowego czy tez umowy zlecenia.
Copyright © 2005-2018 Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego Sp. z o.o.
Strona zgodna z XHTML 1.1 i CSS 2.0 • Projektowanie logo, stron internetowych: Akapit