Forum
Pytania i odpowiedzi dotyczące funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych
Pytanie 776
We wspólnocie mieszkaniowej mamy 4 członków Zarządu. Czy jeśli dwóch członków Zarządu jest za podpisaniem umowy z Wykonawcą, a dwóch wyraża jasny sprzeciw, to czy taką umowę można podpisać ? I jakie konsekwencje by za sobą niosło podpisanie takiej umowy, jeśli członkowie, którzy byli jej przeciwni zaskarżą sprawę do Sądu?
W opisywanym przez Panią przypadku byłbym ostrożny z podpisywaniem umów. Jako Zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinni państwo dojść do konsensusu. W przeciwnym wypadku można spodziewać się kontestowania zawartej umowy nawet na drodze sądowej.
Pytanie 775
1.Czy odszkodowanie z polisy ubezpieczeniowej Wspólnoty jest dla niej przychodem podlegającym opodatkowaniu?
2.Czy przychody z najmu części poddasza (część wspólna) na maszt (internet) oraz części elewacji na reklamę podlegają opodatkowaniu?
Pieniądze w całości wydawane są na bieżące wydatki wspólnoty.
Otrzymane odszkodowanie z polisy ubezpieczeniowej jest przychodem podatkowym. Nie mniej, skoro to jest odszkodowanie to niewątpliwie powinny wystąpić koszty związane z usunięciem szkody tym samym podatek nie powinien wystąpić, bo nie będzie dochodu do opodatkowania.
Pytanie 774
Z powodu pandemii nie odbyło się zebranie w Wspólnocie Mieszkaniowej za rok 2019. Dużo mieszkań na wynajem, i nie ma komu zwołać Rocznego Zebrania Sprawozdawczego, a Zarząd nie kwapi się ze zwołaniem zebrania. Zarząd nie chce też podpisać Sprawozdania Finansowego za rok 2019, choć księgowa je przygotowała.
W jaki sposób można wpłynąć na Zarząd , żeby podpisał to Sprawozdanie za rok 2019 ? Czy jest jakieś “ ciało”, gdzie można zgłosić tego typu zaniedbanie ?
Wspólnota mieszkaniowa nie sporządza sprawozdania finansowego. Proszę zapoznać się z ustawa o własności lokali. Zebranie właścicieli zatwierdza tylko sprawozdanie z działalności Zarządu Wspólnoty i udziela mu absolutorium.
Jesteśmy w okresie pandemii i żadne zebrania nie powinny być zwoływane. Uchwały poddajemy pod głosowanie w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Pytanie 773
Witam, jestem zarządcą we Wspólnocie Mieszkaniowej, prowadzimy ewidencję poza ksiegowa. Mamy 2 umowy zlecenie tylko skł. zdrowotne, oraz wynajmujemy dach pod antenę. Moje rozliczenia z US i ZUS to PIT11 i PIT4R, CIT8 ZUS DRA i RZA sprawozdania nie musimy składać. Jeszcze jak zostajemy wylosowani to składamy sprawozdanie do GUS. Czy to są wszystkie obowiązkowe dokumenty?
Więcej dokumentów wspólnota mieszkaniowa nie tworzy.
Pytanie 772
Przejęliśmy w zarządzanie Wspólnotę Mieszkaniową po poprzednim zarządcy. W momencie analizowania zaległości właścicieli zostały stwierdzone przedawnione zaległości byłego właściciela. Osoba ta zmarła w 2014 roku. Spadkobierców brak. Mieszkanie zostało przejęte przez bank (rok 2014) za długi i zlicytowane. Wspólnota Mieszkaniowa nie przekazała długów właściciela do sądu, nie ma wyroku i nie dołączyła się do egzekucji z mieszkania. Przedawniona zaległość widnieje zarówno na eksploatacji (prawie 6 tys.) jak i na funduszu remontowym (pond 6 tys.). W jaki sposób można wyksięgować/pokryć powyższą zaległość? Jakie uchwały powinna zatwierdzić Wspólnota Mieszkaniowa?
Zarząd Spółdzielni powinien przyjąć stosowną uchwałę, na podstawie której, księgowy z konta 647 oraz 856 wyniesie podane wartości na konto WN 760. Pozostałe koszty operacyjne. Koszty te nie są kosztami podatku CIT.
Pytanie 771
Nasza wspólnota mieszkaniowa liczy 14 lokatorów. Na zebraniu u notariusza w lipcu 2019r. 2 osoby wybrane z zebranych podpisały umowę z zarządca art. 18 ust.1 ustawy o własności lokali. Wspólnota nie ma zarządu.
Wśród lokatorów Zarządca ma swoich zwolenników którzy na zebranie sprawozdawcze w 2020r. dali mu pełnomocnictwo w wyniku czego Zarządca miał większość w głosowaniu i głosował sam na siebie m.in. podjął uchwałę o udzieleniu sobie Absolutorium.
Czy lokatorzy mogą dać pełnomocnictwo dla Zarządcy ?
Zarządca nie może, brać udziału w głosowaniu nad swoim absolutorium. Dane przez właściciela upoważnienia w tym zakresie są nieważne
Pytanie 770
Mam pytanie odnośnie żądania niedopłaty przez wspólnotę od właścicieli mieszkań za lata 2018 i 2019.
Po dokonaniu niedopłaty z wystawionego rachunku za 2019 rok otrzymałam jako właściciel mieszkania kolejne zawiadomienie o niedopłatach za rok 2018 i 2019 zw wysokości ok 2000 zł!!! Spowodowanych błędami w naliczeniach za plan gospodarczy oraz błędach stawek za wodę ciepłą i zimna. Księgowość popełniła przez lata błędy, za które my teraz musimy płacić. Czy prawo działa wstecz i czy wspólnota ma prawo teraz domagać się tych horrendalnych kwot od właścicieli mieszkania? Czy to nie jest tak ze zarząd co roku potwierdza i zamyka poprzedni rok akceptując kwoty?
Członkowie wspólnoty mieszkaniowej wnoszą zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną, oraz zaliczki dotyczące usług medialnych (woda, ciepło itd.). W zawiązku z powyższym w przypadku popełnienia w lata poprzednich błędu, należy pokryć wszelkie koszty zgodnie z posiadanym udziałem lub odczytem liczników.
Pytanie 769
Wspólnota mieszkaniowa ma wydzielone 3 lokale mieszkalne, nie mamy KRS, nie mamy zarządcy, trzech współwłaścicieli podejmuje decyzje, nie prowadzimy działalności gospodarczej, nie jesteśmy płatnikami VAT, do 2018 roku składaliśmy CIT8 i CIT8/0 do US.
Czy po zmianie przepisów w UWM od 01/01/2020 jesteśmy zobowiązani do przesyłanie CIT8 i CIT8/0 drogą elektroniczną?
W 2020 r. wszystkie podmioty gospodarcze posiadające osobowość prawną lub nie posiadające osobowości prawnej (Wspólnota Mieszkaniowa) są zobowiązane do przesyłania wszelkich dokumentów drogą elektroniczną.
Pytanie 768
Za rok 2019 składamy CIT 8 za wspólnotę mieszkaniową do szefa KAS w wersji elektronicznej, podpisany podpisem elektronicznym wraz z załączonymi sprawozdaniami. Wspólnota o 24 mieszkaniach, przychody roczne w granicach 80 tys.zł, dochód zwolniony oraz opodatkowany Cit( tylko odsetki od lokat x 9%) . Oczywiście wspólnota nie jest wpisana w KRS. Jakie sprawozdania mamy załączyć. Pytam Pana i liczę, jak zawsze, na właściwą odpowiedź. Zadałam takie samo pytanie w urzędzie skarbowym w moim mieście osobie zajmującej się podatkiem dochodowym, ale oczywiście nie dostałam odpowiedzi z wyjątkiem odesłania mnie na odpowiednią stronę ministerstwa finansów.
Wspólnota Mieszkaniowa zgodnie z wymogami Ustawy o własności lokali prowadzi pozaksięgową ewidencję wszystkich zdarzeń gospodarczych. W związku z powyższym istotnym jest jaką Wspólnota Mieszkaniowa podjęła Uchwałę w zakresie prowadzenia pozaksięgowej ewidencji. Jeżeli przyjęła zasady wynikające z wymogów Ustawy o rachunkowości, to niestety musi sporządzić sprawozdanie finansowe. Jeżeli takowe sporządziła, jest zobowiązana zgodnie z wymogami Ustawy o podatku CIT do przesłania tego sprawozdania do Urzędu Skarbowego. Zaznaczam, że Wspólnota Mieszkaniowa, zgodnie z wymogami Ustawy o własności lokali, nie jest zobowiązana do sporządzenia sprawozdania finansowego i jego zatwierdzenia.
Pytanie 767
Czy dobrze zrobiliśmy z powiadomieniami rozdając je przed powrotem uchwały od burmistrza. Wg mnie dobrze, ale był w urzędzie gminy członek zarządu i pani przyjmująca wniosek o dopłatę mieszkaniową powiedziała mu, że to jest nic nie warty świstek, bo ona nie ma w systemie, że burmistrz się na to zgodził i że nie ma zawiadomienia o podjęciu uchwały. Chciałem być grzeczny dając przegłosowaną już uchwałę burmistrzowi, a teraz żałuję, że nie wysłałem powiadomienie o podjętych uchwałach. Proszę o opinię.
Przegłosowane uchwały na Walnym zgromadzeniu przesyła się drogą oficjalną, czy przy piśmie listem poleconym. Wszelkie rozmowy z pracownikami gminy nie są drogą oficjalną i nie pociągają za sobą jakichkolwiek skutków