Forum
Pytania i odpowiedzi dotyczące funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych
Pytanie 1277
Jak ująć w bilansie konto 204 - Rozrachunki z tytułu opłat eksploatacyjnych ? Czy jest to konto aktywno - pasywne ?
Tak jest to konto wykazywane po stronie aktywów (należności) i pasywów (zobowiązania) względem lokali.
Pytanie 1276
Bardzo proszę o odpowiedź czy wymagana jest zgoda Walnego Zgromadzenia lub Rady Nadzorczej na budowę parkingu dla mieszkańców osiedla, na gruncie będącym w wieczystym użytkowaniu spółdzielni (nie ma innych współwłaścicieli).
Jeżeli państwa Statut nie stanowi inaczej, decyzję w tym zakresie podejmuje Zarząd Spółdzielni.
Pytanie 1275
1.Na Walnym Zgromadzeniu przegłosowano wniosek o wprowadzeniu do statutu mojej Spółdzielni Mieszkaniowej paragraf o treści "Regulamin Zebrania Mieszkańców i Rady Mieszkańców uchwala Rada Nadzorcza". Zmianę zgłoszono do KRS i wprowadzono do statutu. Problem polega na tym,że Rada Mieszkańców została wykreślona z wykazu organów statutowych Spółdzielni już prawdopodobnie w roku 2011.Rada Nadzorcza uchwaliła w 2019r. regulamin Rady Mieszkańców określając Radę Mieszkańców że "jest organem spółdzielni". Czy w związku z tą nieprawidłowością można na kolejnym Walnym Zgromadzeniu postawić wniosek o skreśleniu ze statutu całego paragrafu , czy tylko jego części dotyczącej Rady Mieszkańców?
2.Czy bezpośrednio do KRS zgłosić nieprawidłowość w zapisie w statucie?
3.Czy prawo reguluje uchwalanie regulaminów dla statutowych organów i czy dopuszczalne jest tak jak w mojej Spółdzielni,ażeby wybiórczo uchwalała je Rada Nadzorcza dla niektórych organów Spółdzielni i czy nie powinien tego robić prawnik Spółdzielni na zlecenie Zarządu?
1.Rada Mieszkańców nie jest organem statutowym spółdzielni. Należy tą nieprawidłowość zmienić stosowną uchwała Walnego Zgromadzenia.
2.Do KRS zgłaszamy tylko uchwałę przyjętą przez walne zgromadzenie
3.Wszelkie zmiany powinny być wprowadzane poprzez aktualizację statutu spółdzielni.
Pytanie 1274
Bardzo proszę o pomoc w temacie nie rozliczonej nadwyżki bilansowej spółdzielni mieszkaniowej.
Spółdzielnia za lata 2012-2018 nie dokonywała sukcesywnego rozliczenia nadwyżki bilansowej GZM zgodnie z uchwałami Walnych Zgromadzeń we wskazanych latach. Uchwały określały cel rozdysponowania nadwyżki, tj. przeznaczyć na przychody i koszty zasobami mieszkaniowymi GZM oraz na pożytki z nieruchomości wspólnej podzielonej w ten sposób, że część kwoty przeznaczono na fundusz remontowy a pozostałą cześć podzielono pomiędzy właścicieli lokali proporcjonalnie do ich udziału w nieruchomości wspólnej.
Jak się zorientowałam Spółdzielnia zwróciła środki właścicielom lokali wyodrębnionych i część kwoty zaksięgowała na fundusz remontowy, natomiast pozostała nierozliczona nadwyżka na GZM. Skoro są to nadwyżki za lata ubiegłe (zaszłości), to Spółdzielnia nie może ich aktywować w przychody. I tutaj nasuwa się pytanie: czy Spółdzielnia może dowolnie dysponować nadwyżką dot. GZM nierozliczoną za lata ubiegłe, w ten sposób że nie będzie podnosiła opłat za lokale? Nadwyżka jest zaksięgowana na koncie 647 – międzyokresowe przychody. I pytanie drugie: jak technicznie rozwiązać, przeksięgować saldo tego konta i gdzie, biorąc pod uwagę niepodwyższanie opłat eksploatacyjnych?
Wszelkie niezaksięgowane uchwały Walnych spółdzielni należy w bieżącym roku bilansowym stosownie zaksięgować. Niezaksięgowane uchwały Walnych spółdzielni nie aktywujemy do bieżących przychodów i kosztów spółdzielni.
Pytanie 1273
W bloku nie ma wyodrębnionej własności. Czy w tej sytuacji utrzymanie terenów zielonych na działce wokół budynku (sprzątanie, koszenie trawy, oświetlenie) to koszty eksploatacji nieruchomości czy koszty eksploatacji mienia spółdzielni? Czy cięcia pielęgnacyjne drzew na działce oraz wykonanie miejsc parkingowych obciążają fundusz remontowy?
Fundusz remontowy spółdzielni obciążają tylko koszty remontów. Pozostałe koszty odnieść należy do kosztów Zarządu Spółdzielni lub do eksploatacji.
Pytanie 1272
Czy kwota uzyskana przez Spółdzielnię ze zbycia lokalu mieszkalnego z prawem odrębnej własności na przetargu, wynikająca z różnicy pomiędzy wartością rynkową, a ceną uzyskaną w drodze przetargu, przekazana ( zgodnie ze statutem naszej Spółdzielni ) na GOSPODARKĘ ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI (fundusz remontowy, obniżenie stawki za eksploatację) zwolniona jest z podatku dochodowego od osób prawnych?
Podatek CIT należy odprowadzić do US. Podjęte uchwały przez walne może dotyczyć nadwyżki bilansowe i w tej uchwale określa się przeznaczenie uzyskanej nadwyżki.
Pytanie 1271
Czy prawidłowo jest jeśli w KRS wpisany jest dwóch reprezentantów spółdzielni Prezes i członek, natomiast w każdym regulaminie łącznie ze statutem wpisane jest ze funkcjonuje Zarząd jednoosobowy.?
Zarząd jednoosobowy spółdzielni może ustanowić prokurentów lub pełnomocnictw. Nie zmienia to zapisów statutowych.
Pytanie 1270
Spółdzielnia mieszkaniowa ma otrzymać darowiznę od firmy na fundusz społeczno-kulturalny. Czy mogę wystawić fakturę. Czy mam naliczyć VAT i czy będzie podatek CIT?
Fakturę VAT wystawia się tylko w przypadku wykonania usługi. Darowizna nie jest usługą, a jej wysokość jest przychodem podlegającym podatkowi CIT.
Pytanie 1269
Spółdzielnia Mieszkaniowa buduje nowe domy na nieruchomości, która jest w użytkowaniu wieczystym. Aby podpisać akt notarialny z przyszłym właścicielem , powinno nastąpić przekształcenie użytkowania wieczystego na własność. Starostwo w naszym mieście zażądało oświadczenia , że nieruchomość jest lub nie jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 6 marca 2018r. - Prawo przedsiębiorców.
Jak ma się zachować spółdzielnia w tej sytuacji ?
Skoro Spółdzielnia buduje budynki mieszkalne, a nie jest developerem to tym samym działalność ta nie jest stricte działalnością gospodarczą.
Pytanie 1268
Lokal Spółdzielni mieści się w bloku, jest lokalem użytkowym z własnościowym prawem. W ciągu roku na koncie kosztów w kategorii lokali użytkowych z własnościowym prawem są przeksięgowywane tzw. kluczem koszty zarządu i mienia. W związku z tym co roku na wynikach lokalu użytkowym z własnościowym prawem występują straty. Nadmienię, że to nie jest jedyny taki lokal, inne są wynajmowane naliczane opłaty i wstępują zyski. Wynik ujemy był pokrywany nadwyżką bilansową. Natomiast opłaty eksploatacyjne są księgowane w przychody budynku, czy nie powinno być tak, że przychody winny być księgowane w lokal użytkowy? I tym samym nie występował by wynik ujemny?
Każdy lokal użytkowy posiada swoje koszty i przychody, bez względu kto jest jego właścicielem. Wg mojej oceny dekretacja księgowa zdarzeń gospodarczych jest u Państwa nieprawidłowa.