Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą zakupiła lokal mieszkalny. Akt notarialny jest na właściciela, nie na firmę. Właściciel określił, że jeszcze dokładnie nie wie jakie będzie przeznaczenie lokalu (planuje go wyremontować gdzieś za pół roku i może wynająć, a jak się nie uda to może sprzeda- ma w PKD wpisana działalność 6810Z), ale chce aby wystawiać mu faktury VAT na firmę za opłaty za ten lokal. Czy spółdzielnia może wystawiać mu takie faktury na firmę skoro lokal nie jest jak na razie wykorzystywany do prowadzenia działalności?
Skoro osoba fizyczna kupiła lokal mieszkalny, a chce w nim prowadzić działalność gospodarczą powinna uregulować w Gminie stan prawny tego lokalu. Posiadacz lokalu mieszkalnego ma prawo żądać wystawienia faktury za miesięczne obciążenie jego lokalu mieszkalnego, ale na adres zamieszkania posiadacza lokalu. Jeżeli Państwo jesteście VAT-owcami, będzie to faktura VAT.
Jaką stawkę należy przyjąć dla lokali użytkowych w Spółdzielni Mieszkaniowej? Pytanie dotyczy zimnej wody 8% czy 23%, jeżeli w spółdzielni mamy stawkę dla lokali użytkowych 23% czy jest to prawidłowe?
Należy przyjąć stawkę 23 %.
Mieszkanie stanowi odrębną nieruchomość. Po zmianie właściciela na mnie w akcie notarialnym jest dużo danych osobowych mojego rodzeństwa, mamy i zmarłego taty (zniesienie współwłasności). Chce zgłosić zmianę w spółdzielni? Czy wystarczy okazanie aktu/księgi wieczystej? Czy konieczna jest kopia dokumentu?
Wg mojej oceny wystarczy wydruk z księgi wieczystej. Zgodnie z przepisami RODO spółdzielnia tego typu danych nie powinna przetwarzać.
Czy spółdzielnia mieszkaniowa może amortyzować nową wiatę śmietnikową z funduszu remontowego w kwocie zakupu (koszt zakupu wiaty 4.000 zł) tj. 100 % wartości zakupu? Jaki % amortyzacji powinna przyjąć dla wiaty śmietnikowej zgodnie z obowiązującym Wykazem rocznych stawek amortyzacyjnych i które przepisy tę kwestię regulują?
Skoro wiata jest finansowana funduszem remontowym, nie powstaje żaden środek trwały i tym samym nie wystąpi pojęcie amortyzacji.
Chciałam zapytać czy w spółdzielniach mieszkaniowych może być i prawidłowym jest przeksięgowywanie nadwyżki w opłatach za mieszkanie wynajmowane na fundusz zasobowy?
Przychód/dochód z GZM nie jest zyskiem, który można przenieść na fundusz zasobowy. Natomiast jeżeli jest to najem to wystąpi pojęcie zysku bilansowego i tylko, uchwała walnego zgromadzenia może tę nadwyżkę przekierować na fundusz zasobowy.
Jesteśmy małą spółdzielnią mieszkaniowa, wystąpiliśmy o otrzymanie dotacji na termomodernizację budynku, zakwalifikowywaliśmy się do dotacji. Wszystkie koszty związane z tą termomodernizacją księgowaliśmy na konto – termomodernizacja budynku . Po zakończeniu inwestycji wszystkie wydatki zostały przedstawione w celu otrzymania dotacji. Otrzymaliśmy tylko 50% dotacji. I mam pytanie:
1.Czy wszystkie wydatki termomodernizacji zwiększają wartość środka trwałego budynku?
2.Jak mam prawidłowo zaksięgować pozostałe wydatki na które nie otrzymaliśmy dotacji, czy można obciążyć tymi wydatkami fundusz remontowy?
Proces termomodernizacji jest finansowany funduszem remontowym. Otrzymane środki dotacyjne zwiększają fundusz remontowy.
Wydatki na termomodernizację nie zwiększają wartości środka trwałego. Księgowane są w ciężar funduszu remontowego.
Mam pytanie dotyczące księgowania faktur, które spółdzielnia otrzymała w styczniu 2021 r. z datą wystawienia faktury 05.01.2021 r. za usługę, której koszt ma być pokryty z funduszu remontowego. Protokół odbioru robót został sporządzony w dniu 4.01.2021 r. przy czym sporządzający protokół wskazali, że robota została wykonana w okresie od 01.12.2020 r. do 23.12.2020 r.
W, którym okresie sprawozdawczym powinien prawidłowo zostać ujęty ten wydatek z funduszu remontowego, czy jeszcze w grudniu 2020 r. (w którym rzeczywiście została wykonana usługa), czy w styczniu 2021 r. z chwilą odebrania tej usługi oraz w dacie wystawienia i otrzymania tej faktury?
Fundusz remontowy powinien zostać obciążony w miesiącu otrzymania faktury.
Radca prawny pisze dla nas nowy statut. Czy koszt tej usługi zwiększy koszty zarządu czy też pozostałe koszty operacyjne?
Koszty związane z napisaniem nowego statutu obciążają koszty zarządu spółdzielni a nie konto 760.
Proszę o informację jak prawidłowo powinny być zaksięgowane poniższe operacje.
Spółdzielnia mieszkaniowa posiada kredyty mieszkaniowe na uzupełnienie wkładów mieszkaniowych. Spłacane są one przez członków spółdzielni, którzy zajmują lokal mieszkalny obciążony tym kredytem zgodnie z ustawą o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych. Raty kredytu przez mieszkańców spłacane są wg Normatywu.
1) W jaki sposób należy zaksięgować operacje związane z naliczeniem normatywu (doliczany jest do czynszu mieszkańców) w danym miesiącu- poprzednia księgowa księgowała to na kontach:
201 Rozrachunki z tytułu czynszu WN
203 Rozrachunki z tytułu Normatywu MA
203 Rozrachunki z tytułu Normatywu WN
805 Fundusz Zapasowy z tytułu normatywu Ma
2) W jaki sposób należy zaksięgować operacje związane ze spłatą kredytu spółdzielni z naliczonymi odsetkami na rzecz banku dokonywaną co kwartał?
Spłatę kredytu i odsetek spółdzielni księgujemy w korespondencji z kontem 131 – rachunek bankowy, 142 – środki w drodze, konto 185 – rachunki bankowe kredytowe i odsetkowe.
Czy z środków funduszu remontowego danej nieruchomości można finansować wynagrodzenie inspektora nadzoru oraz przeglądy roczne i pięcioletnie instalacji gazowej, wentylacyjnej, elektrycznej w spółdzielni mieszkaniowej. Inspektor nadzoru pracuje na umowę zlecenie na czas nieokreślony (budowlaniec).
Wynagrodzenie inspektora nadzoru ewidencjonujemy jako konserwację w zespole 4 i 5 . Koszty te nie finansuje fundusz remontowy.
Copyright © 2005-2025 Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego Sp. z o.o.