Proszę o informacje, czy z osobami (członkami i nie będącymi członkami), które wyodrębniły swoje lokale mieszkalne, należy podpisywać umowę o zarządzanie nieruchomością wspólną?
Nie ma takiego wymogu wynikającego z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
W odpowiedzi na moje pismo Rada Nadzorcza przytoczyła decyzję nadzoru budowlanego, rzekomo dotyczącą mojej sprawy. Poprosiłam o udostępnienie mi tej decyzji do wglądu, gdyż decyzja o takim numerze nigdy nie została wydana w mojej sprawie. Rada poinformowała mnie, że udostępnianie dokumentów leży wyłącznie w kompetencji zarządu. Zdaniem Rady zarząd nie udostępni mi tej decyzji, gdyż tego typu dokument nie należy do katalogu dokumentów określonych w statucie, które zarząd jest zobowiązany udostępnić na żądanie członka Spółdzielni. Powołując się na tą decyzję, Rada równocześnie odmówiła pomocy - twierdząc, że ta decyzja wszystko wyjaśnia. Czy istotnie nie mam prawa wglądu do decyzji wymienionej w piśmie Rady? Byłoby to sprzeczne z innymi przepisami prawa.
Ma Pani prawo do wglądu we wszystkie dokumenty dotyczące Pani nieruchomości. Postępowanie rady Nadzorczej jest według mojej oceny nie profesjonalne.
W związku z planowaną inwestycją wymiany instalacji centralnego ogrzewania w budynku wielorodzinnym, będącej częścią nieruchomości wspólnej, spółdzielnia podniosła stawki na fundusz remontowy nieruchomości. Podwyżka objęła lokale mieszkalne i użytkowe (sklepy), a także garaże usytuowane w budynku. Mamy wątpliwość czy koszty wymiany instalacji co powinny obciążać właścicieli garaży, które usytuowane są w obrębie tej samej nieruchomości, ale w których nie ma instalacji co.
Instalacja centralnego ogrzewania jest częścią nieruchomości wspólnej, tym samym poniesione nakłady finansowane z funduszu remontowego powinny obciążyć poprzez zwiększenie odpisu na fundusz remontowy wszystkich posiadaczy lokali w tej nieruchomości bez względu na fakt czy w sposób bezpośredni korzystają z efektów tej modernizacji.
Mam pytanie nabyłem ostatnio mieszkanie które znajduje się na ostatnim piętrze i oczywiście w nim pod sufitem i nie tylko jest masa rurek odpowietrzających od ogrzewania oczywiście , poszedłem do spółdzielni żeby zapytać czy mogę zlikwidować bo słyszałem ze w innych spółdzielniach w moim mieście pozwalają montując zawory kulkowe czy coś w tym rodzaju a oni do mnie że nie wyrażają na to zgody ponieważ jakieś tam problemy mieli z tym w niektórych lokalach itd . chciałem zapytać czy ja posiadając to mieszkanie na własność mogę robić z tym co chce czy muszę pytać spółdzielnie o zgodę?
Właścicielem instalacji CO jest spółdzielnia mieszkaniowa, tym samym nie ma Pan prawa indywidualnie ingerować w czyjąś własność.
Jaka jest podstawa prawna wykazywania prawa wieczystego użytkowania gruntu, otrzymanego decyzją administracyjną w dawnych latach, na funduszu zasobowym ?
Wartość wieczystego użytkowania otrzymanego w latach poprzednich finansuje fundusz zasobowy spółdzielni. W latach poprzednich takie zdarzenie gospodarcze księgowano WN 01 - środek trwały, MA 802 - fundusz zasobowy, ponieważ wartość ta nie stanowiła przychodu spółdzielni.
Mam mieszkanie własnościowe w zasobach Spółdzielni . Nie jestem członkiem spółdzielni. W ubiegłym roku zapadła decyzja o likwidacji gazu w bloku.
Mieszkańcy wykazali się zrozumieniem i rzekomo większość była za likwidacją gazu . Kuchenki gazowe mają zastąpić kuchenki elektryczne. Spółdzielnia zaoferowała jako kuchenki na wymianę - kuchenki ceramiczne których koszt zakupu zaniżyła o ok30% . Z punktu widzenia ekonomicznego kuchenki ceramiczne są bardzo energochłonne . Większość mieszkańców nie chce tych ceramicznych o 30% tańszych od cen rynkowych ani indukcyjnych za które spółdzielnia z kolei dolicza plus 30% . Mieszkańcy sami są zmuszeni do zakupu ale kwota refundacji jest do tej zaniżonej o 30% więc lokator musi dopłacić ponad 50% wartości kuchenki jeżeli chce coś kupić sensownego. Nadmieniam że część kuchenek gazowych była wymieniona ostatnimi laty.
Napisaliśmy wspólnie protest do spółdzielni ale spółdzielnia nas ignoruje . Co możemy jeszcze zrobić aby kwota refundacji odpowiadała realnym cenom rynkowym . Czy w ogóle mamy jakieś prawa jako „nie-członkowie”?
Obawiam się że jest Pan na przegranej pozycji. Może Pan jako właściciel lokalu kontestować to rozwiązanie, lecz należy pamiętać, że spółdzielnia stosowną uchwałą przystąpiła do likwidacji instalacji gazowej. Niestety nie znam się na kuchenkach elektrycznych, choć osobiście uważam że spółdzielnia nie powinna refundować jakichkolwiek kosztów ponoszonych w lokalach dotyczących zakupi kuchenek. Ponieważ taka refundacja jest obciążona podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Proszę o pomoc w zaksięgowaniu operacji : spółdzielnia ma utworzony fundusz odtworzeniowy kotłowni konto 842 z dużą kwotą , w tym roku dokonaliśmy modernizacji komina jak zaksięgować taką operację ,chcielibyśmy dodać wartość modernizacji do środka trwałego i amortyzować.
Moje księgowanie było by takie:
wn 010/ 200 wystawca faktury
amortyzowała bym miesięcznie
ale jak zdjąć z 842?
Wartość konta 842 należy zmniejszać comiesięczną amortyzacją poprzez księgowanie MA 07 amortyzacja WN 4 amortyzacja i równolegle WN 842 MA 7 przychodowa
Spółdzielnia w wyniku ogłoszonego przetargu na pierwszeństwo ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu użytkowego, ustanowiła i przeniosła w odrębną własność lokal użytkowy. Lokal stanowił własność Spółdzielni, w przeszłości był wynajmowany i zaewidencjonowany na funduszu zasobów mieszkaniowych.
W wyniku przetargu uzyskano wartość 263 000 zł.
Wartość rynkowa: 262 000,00 zł
Wartość księgowa: 123 950,19 zł
Umorzenie: 39 973,88 zł
Wartość netto: 88 976,31 zł
Spółdzielnia rozliczyła w/w lokal dokonując waloryzacji w kwocie 178 023,69 zł i i przenosząc wartość lokalu i umorzenia na wkład budowlany, a następnie wyksięgowała wartość środka i wkładu. Środki wpłacone przeniosła na fundusz zasobowy Spółdzielni - środki wolne.
Pytanie: czy ewidencja jest poprawna, oraz czy powstaje dochód do opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych. Jeżeli tak, to od jakiej kwoty?
Skoro wygrywający przetarg wniósł wkład budowlany, a następnie zostało dokonane przeniesienia lokalu w własność odrębna, nie występuje zobowiązanie w podatku CIT. Uważam księgowanie za prawidłowe.
Czy spółdzielnia żądająca i pobierająca opłaty od udowodnionych nieistniejących kosztów (wydatków) i nie zwracająca członkom należnych (i uznanych) bonifikat , oraz nawet nie wykazuje tego ani w b.z. ani w b.o. kolejnego roku obrachunkowego popełnia przestępstwo czy wykroczenie ? Na żądania zwrotu - nie reaguje. Przyznaje się do tego i obiecuje, że "kiedyś" to "rozliczy".
Czy może kończyć rok obrachunkowy bez przedstawiania "wyniku" uwzględniającego powyższe i rozpoczynać kolejny rok bez przedstawiania tzw. b.o. Zastanawiam się jak długo będzie "rodzić" każdego roku ? Lustratorzy też nie widzą większego problemu - "utworzyła rezerwę i kiedyś to rozliczy". Co Pan na to? długo może nas tak ograbiać ?
W Pani pytaniu jest parę nieścisłości, ponieważ nie rozumiem pojęcia udowodnionych i nieistniejących kosztów.
Ale nie wgłębiając się w ten temat muszę stwierdzić, że Spółdzielnia państwa oszukuje korzystając z tak zwanych rozliczeń międzyokresowych wyniku GZM-u. Rozliczenie mediów jest obowiązkiem spółdzielni. W tym zakresie nie stwarza się żadnych rezerw. Ustawa o rachunkowości tego nie dopuszcza. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych też. Sam jestem lustratorem, ale nie zgadzam się z wieloma pismami polustracyjnymi sygnowanymi prezesami Krajowej Rady Spółdzielczej. Niestety jako spółdzielcy nie mamy reprezentacji członkowskiej a jedynie prezesowskiej. Proponuję temat przekazać do prokuratury. W chwili obecnej nie ma innej drogi spółdzielczej. Dalsze tolerowanie tego stanu doprowadzi do upadłości spółdzielni.
Przejęłam księgowość po osobie która zrezygnowała z pracy w księgowości.( a ja dopiero zaczynam pracę w księgowości) Wiem ze zgodnie z wymogami komitetu rachunkowości szykują się zmiany w prowadzeniu ksiąg miedzy innymi winnam podzielić wkłady budowlane na członków i nieczłonków którzy przekształcili mieszkania proszę o podpowiedz jak do tych zmian się zabrać.
W księgach rachunkowych spółdzielni powinna funkcjonować tylko analityka wkładów członków spółdzielczych posiadających własnościowe prawa do lokali. Lokale przeniesione w własność odrębna nie funkcjonują w aktywach i pasywach spółdzielni.
Copyright © 2005-2018 Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego Sp. z o.o.
Strona zgodna z XHTML 1.1 i CSS 2.0 • Projektowanie logo, stron internetowych: Akapit