Pytania i odpowiedzi dotyczące funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych
Pytanie 1167
Dodano: 03 stycznia 2018
Spółdzielnia nie posiadała i nie posiada lokali mieszkalnych i użytkowych we wspólnocie. Administruje wspólnotą na podstawie zawartej umowy o administrowanie. Wpłaty są wnoszone na rachunek wspólnoty. We wspólnocie zamieszkują właściciele lokali a kilku z nich jest członkami spółdzielni. którzy posiadają odrębną własność. Czy w takiej sytuacji można to traktować jako świadczenie dla członków spółdzielni czy należało by przyjąć jako świadczenie usługi dla innego podmiotu gospodarczego? Za usługę np. dostawy ciepła naliczyć podatek VAT 23%.
Jesteście państwo wspólnotą mieszkaniową a fakt że kilku właścicieli lokali jest jeszcze członkami spółdzielni mieszkaniowej jest bez znaczenia.
Wspólnota mieszkaniowa została zwolniona z podatku VAT w przypadku gospodarki cieplnej lokale mieszkalne, natomiast dostawa ciepła do lokali użytkowych jest objęta 23 % podatkiem VAT pod warunkiem że wspólnota nie korzysta z zwolnienia zapisanego w art.. 113 ustawy o podatku VAT.
Nie wiem na kogo dostawca ciepła wystawia fakturę VAT:
1.Jeżeli na Spółdzielnię, to spółdzielnia z tym samym VAT-em wystawia "refakturę" na Wspólnotę mieszkaniową,
2. Jeżeli na Wspólnotę to VAT lokali mieszkalnych obciąża koszty zakupu ciepła, VAT lokali użytkowych może być fakturowany na te lokale pod warunkiem że jesteście państwo podatnikiem podatku VAT (patrz art. 113 ustawy o VAT).
Pytanie 1166
Dodano: 03 stycznia 2018
W wyniku wejścia w życie noweli ustawy o SM członkami spółdzielni stały się osoby które posiadają prawo do lokalu bez obligu wniesienia wpisowego i wpłaty udziałów. Zgodnie z zapisami prawa spółdzielczego wszyscy członkowie spółdzielni mają prawo do podziału zysku z działalności gospodarczej spółdzielni . Jak to się ma do zapisów KC i innych ustaw korespondujących w zakresie zysków i strat w proporcji do posiadanych . udziałów. Pomijamy oczywiście pożytki z budynku w którym taki "członek " posiada prawo do lokalu W jakim zakresie taka osoba ma prawo do korzystania z funduszu zasobowego i czy wreszcie nie ma miejsca wzbogacenie się cudzym kosztem patrz tzw "członkowie pełnoprawni"?
Trudno odpowiedzieć na to pytanie, ponieważ proces legislacji nowelizacji ustaw korporacyjnych został przeprowadzony "niechlujnie"
Moim zdaniem wszyscy posiadacze lokali w spółdzielni mieszkaniowej są jej członkami z mocy prawa tak samo jak wszyscy posiadacze lokali w wspólnocie mieszkaniowej są jej członkami z tą różnicą że spółdzielnia mieszkaniowa ma osobowość prawną a wspólnota takowej nie posiada. W Spółdzielni mieszkaniowej głosowanie odbywa się osobami a w wspólnocie udziałami.
Według poprzednich zapisów ustawy o SM i Prawo spółdzielcze przejście z własności spółdzielczej w własność odrębną przy rezygnacji z członkostwa nie dawało podstaw do rozliczenia funduszy własnych spółdzielni. W chwili obecnej rozliczenie funduszy własnych (nie funduszu remontowego) nastąpi dopiero po zakończeniu procesu likwidacji spółdzielni. Szkoda tylko, że ustawodawca nie napisał tego wprost w ustawie nowelizującej te akty prawne.
Pytanie 1165
Dodano: 03 stycznia 2018
W naszej spółdzielni są trzy grupy zasobów Grupa budynków najstarszy licząca 15 bloków( 700 mieszkań) . Enklawa budynków 10cio letnich w liczbie 7..(300mieszkań) i tzw satelity w liczbie 6budynków ( 350 mieszkań) rozsiane po całym mieście.. W związku z faktem iż od kilku kadencji do 9 cio osobowej RN wybierają się w większości przedstawiciele enklawy najmłodszych budynków narzucając swoje potrzeby wszystkim ze strata dla pozostałych. Pojawiła się koncepcja aby wybory do Rady miały charakter proporcjonalny, poprzez określenie w statucie 5 miejsc w radzie dla 15 budynków a dla dwóch pozostałych grup po 2miejsca . Koncepcja ta została storpedowana przez 6 członów rady z grupy o najmniejszej liczbie mieszkań twierdzeniem że byłoby to pogwałceniem podstawowych zasad demokracji . Czy można prosić o odniesienie się do tej sprawy . Bo mamy wrażenie że ma miejsce zawłaszczanie spółdzielni . Jak skończy się kadencja żonie...., to do rady wchodzi mąż A jak brat zakończy kadencję to natychmiast wybierany jest drugi z braci. Czy to jest normalne ?
Tylko Statut Spółdzielni może regulować zasady wybierania Rady Nadzorczej.
Osobiście uważam że ma Pan prawo domagać się wyborów proporcjonalnych i nie jest to pogwałceniem jakichkolwiek zasad demokracji. Obecny system wyboru członków Rady Nadzorczej stanowi pogwałcenie zasad demokracji. W ustrojach demokratycznych większość szanuje mniejszości. Przynajmniej tak mnie uczono w szkole.
Pytanie 1164
Dodano: 03 stycznia 2018
Jestem członkiem Sp-ni Mieszkaniowej, w której dokonano tzw. termomodernizacji bloków. Przed ociepleniem stosowane były tzw. współczynniki obniżające w zależności od położenia mieszkań w bryle budynku. Po ociepleniu budynków współczynniki te podniesiono "po uważaniu". Na pytanie o przedstawienie mi jakiejś ekspertyzy energetycznej czy merytorycznych przeliczeń w/w współczynników odpowiedziano mi , że o wysokości nowych zadecydowała Rada Nadzorcza. Czy dyletanci z Rady działali zgodnie z przepisami, czy powinien być przeprowadzony jakiś bilans energetyczny, audyt itp?. Czy są jakieś podstawy prawne ustalania spraw cieplnych tak jak to było w przypadku niegdysiejszych współczynników i norm?
Zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania powinny być unormowane w stosownym regulaminie, który powinna zatwierdzić Rada Nadzorcza lub Walne zgodnie z kompetencjami ujętymi w Statucie Państwa Spółdzielni.
Projekt termomodernizacji nie reguluje wewnętrznych rozliczeń spółdzielni.
Pytanie 1163
Dodano: 03 stycznia 2018
Zostałam zatrudniona przez Zarząd Spółdzielni tj Prezesa i Wiceprezesa w Spółdzielni Mieszkaniowej w 2008r, w XI 2016r zostałam powołana na członka zarządu ( uchwała Rady Nadzorczej) w czerwcu 2017r walne zgromadzenie podjęło uchwałę o Zarządzie jednoosobowym. Nowy statut jeszcze nie został zarejestrowany przez Sąd. Komu w takim przypadku winnam złożyć wypowiedzenie?
Odwołanie z członka Zarządu powinien być wynikiem decyzji organu powołującego Panią na to stanowisko. Odwołanie ze stanowiska nie jest tożsame z zwolnieniem z pracy, w związku z powyższym wypowiedzenie stosunku pracy należy złożyć Zarządowi spółdzielni. Zmiana statutu (zarząd jednoosobowy) nie pociąga za sobą skutków wynikających z Kodeksu Pracy i Prawa Spółdzielczego. Wynagrodzenie z tytułu zatrudnienia i powołania powinno być Pani wypłacane do momentu skutecznego rozwiązania umowy i pracę i wygaśnięcia uchwały o powołaniu.
Pytanie 1162
Dodano: 03 stycznia 2018
Mieszkam na parterze bloku spółdzielczego. Wejście do klatki nie posiada wiatrołapu,tylko bezpośrednie drzwi na klatkę schodową. Na parterze nie ma grzejnika i nie ma technicznej możliwości jego zamontowania. Na korytarzach , od pierwszego piętra wzwyż, grzejniki są. Czy w związku z tym mogę wystąpić do Sp-ni o obniżenie mi opłaty za tzw. ciepło ogólne za które płacę taką samą kwotę jak mieszkańcy mający ogrzewane korytarze klatek schodowych ?
Według mojej oceny może wystąpić Pan do Zarządu spółdzielni o bonifikatę w opłacie za ciepło, skoro nie korzysta Pan z takiego samego komfortu cieplnego jak pozostali sąsiedzi. Może to skutkować zmiana regulaminu rozliczania kosztów CO, względnie kosztów GZM-u
Pytanie 1161
Dodano: 03 stycznia 2018
Chciałabym prosić o pomoc. Chodzi o księgowanie operacji opłat eksploatacyjnych. Mamy taką sytuację, iż mieszkaniec naszego osiedla zamkniętego wykonał porządki na pewną kwotę i napisał pismo o rozliczenie wykonanej pracy na poczet opłat eksploatacyjnych. Zarząd wyraził zgodę. Czy należny to zaksięgować kwotą ujemną tak jak księgujemy należność z tego tytułu czy będzie to stanowić koszt dla nas czy tylko zmniejszenie przychodu z tego tytułu.
Z osobą wykonującą czynności na rzecz spółdzielni należy podpisać umowę o dzieło lub zlecenia jeżeli jest to usługa ciągła. Osoba ta może też wystawić rachunek jeżeli prowadzi działalność gospodarcza.
Zawarcie umowy o dzieło/zlecenia wymaga odprowadzenia podatku PIT. Kosztem spółdzielni jest wartość brutto wynikająca z zawartej umowy. Przekazanie tej kwoty (zamiast wypłaty) na zaległości jest bez znaczenia dla formalno prawnej strony transakcji.
Pytanie 1160
Dodano: 03 stycznia 2018
Spółdzielnia sprzedała nieruchomość niezabudowaną. Środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na GZM (wymianę chodników przy budynkach wielorodzinnych). Pytanie:
1. czy spółdzielnia zobligowana jest do zapłaty podatku PCC, jeżeli planuje przeznaczyć środki finansowe uzyskane ze sprzedaży na GZM?
2. jeżeli nie, to w jakim czasie należy pozyskane środki wydatkować, aby podatku od zbycia nieruchomości nie zapłacić?
Przy zbyciu nieruchomości podatek PCC płaci tylko nie VAT-owiec. Opłatę tą pobiera notariusz. Jeżeli któraś ze stron transakcji jest VAT-owcem nie płaci się PCC lecz podatek VAT. Przeznaczenie uzyskanych środków z transakcji jest bez znaczenia.
Spółdzielnia jest zobligowana do ujęcia tego zdarzenia gospodarczego w przychodach. Podatek CIT spółdzielnia zapłaci w przypadku uzyskania dochodu z działalności niezwiązanej z GZM-em, jeżeli uzyska dochód (przychód minus koszty = dochód do opodatkowania. Sprzedaż nieruchomości niezabudowanej nie jest przychodem z GZM-u.
Pytanie 1159
Dodano: 03 stycznia 2018
Nasza Spółdzielnia wybudowała 13 małych kotłowni gazowych dla każdego bloku osobną,w odrębnym murowanym budynku na gruncie przynależnym do budynku mieszkalnego. Inwestycję sfinansowano częściowo z wpłat mieszkańców/ właściciele i niewyodrębnieni/oraz kredytu. Po zakończeniu inwestycji stan zasobów mieszkaniowych podwyższy się o część kosztów kotłowni sfinansowanych przez mieszkańców niewyodrębnionych. Umorzenie tej wartości będzie obciążało fundusz mieszkaniowy i budowlany.
Mamy pytanie: Jak przyjąć na stan ŚT, czy podwyższyć wartość budynku mieszkalnego o wartość kotłowni do niego przynależnej, czy odrębnie pomieszczenia kotłowni (budynki pozostałe) i odrębnie wyposażenia (kotły) .Jaką stawkę umorzenia zastosować?
Spółdzielnia nieprawidłowo rozliczyła koszty wybudowania kotłowni.
Cały koszty wybudowania kotłowni powinien zwiększyć wartość budynku mieszkalnego i zostać pokryty wkładami własnymi członków.
Amortyzacja budynku kotłowni wraz z urządzeniami powinna obciążać koszty produkcji ciepła.
Spółdzielnia nieprawidłowo podwyższyła o wartość kotłowni stan zasobów mieszkaniowych.
Alternatywnie można było wybudować kotłownie z własnych środków finansowanych funduszem zasobowym. Wyodrębnić działki na których stoją kotłownie i amortyzować te środki trwałe w ciężar kosztów produkcji ciepła w korespondencji z kontem 070
Pytanie 1158
Dodano: 03 stycznia 2018
Spółdzielnia Mieszkaniowa kupiła od osoby fizycznej grunt wraz z zabudową ( pawilon przeznaczony pod wynajem ). Czy księgowanie tej transakcji na środkach trwałych może wyglądać tak:
(+) Wn 011, (+) Ma 200 kontrahent
(-) Ma 803 - "F. zasobów mieszkaniowych - wolne środki z tytułu przekształceń" - cała wartość transakcji
(+) Ma 803/30 "F. zasobów mieszkaniowych - śr. trwałe zaliczane do mienia - pawilony" - cena zakupu pawilonu
(+) Ma 803/34 " F. zasobów mieszkaniowych - własność gruntów" - wartość gruntu
Czy prawidłowo będzie jak własności gruntów nie będziemy umarzać a umorzenia pawilonu będą obciążały f. zasobów mieszkaniowych - pawilony ( Wn 803/30 )
Księgowanie Państwa tego zdarzenia gospodarczego nie jest prawidłowe.
Poniżej podaję prawidłowe księgowanie używając państwa numeracji kont:
Zakup środka trwałego WN 01 - Budynki
WN 01 - grunty
MA 200 rozrachunki
Zapłata za zakupiony ¶środek trwa3y
WN 200 rozrachunki
Ma 131 - rachunek bankowy
Umorzenie budynku
WN 400 - koszty
Ma 070 - umorzenie
Gruntu nie amortyzujemy
- Dokumenty
- Projekt Uchwały Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej w sprawie zasad rachunkowości
- Uchwała w sprawie wyboru sposobu prowadzenia pozaksięgowej ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną
- "Zasady polityki rachunkowości" dla spółdzielni mieszkaniowych
- Sprawozdanie finansowe nieruchomości
- Sprawozdanie finansowe Spółdzielni
- Zobacz więcej
Copyright © 2005-2018 Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego Sp. z o.o.
Strona zgodna z XHTML 1.1 i CSS 2.0 • Projektowanie logo, stron internetowych: Akapit