Forum

Podstawa prawna wynika z Rozporządzenia MF z 2013 roku. Cześć przychodu jest zwolniona z podatku VAT a Część nie objęta.

Zaliczka wynika z przyjętej uchwały i Zarządca nie ma prawa ingerować w jej wysokość bez posiadania stosownej uchwały. Skoro zaliczki są za małe, po zakończeniu roku kalendarzowego powinno nastąpić prawidłowe rozliczenie kosztów zgodnie z posiadanymi udziałami. Nie pokryte koszty właściciele muszą uzupełnić

To jest jedna wspólnota mieszkaniowa i prace dotyczą nieruchomości wspólnej. Żadna klatka nie ma umocowania prawnego do samodzielnego decydowania i podejmowania uchwał.
Ważna jest uchwała 1 dotycząca całości prac remontowych, których koszty powinni ponieść wszyscy właściciele lokali w tej nieruchomości

Działka, którą Państwo chcecie sprzedać jest elementem współwłasności wszystkich właścicieli posiadających udziały w wspólnocie mieszkaniowej w związku z powyższym przy jej zbyciu nie występuje pojęcie sprzedaży w trybie ustawy o zamówieniach publicznych.
Otrzymany ze sprzedaży dochód zgodnie z posiadanymi udziałami będzie dochodem poszczególnych właścicieli w tym Gminy i Miasta i wystąpi zobowiązanie podatkowe po stronie indywidualnych zbywców w tym Miasta i Gminy.
To czy wspólnota mieszkaniowa jest względnie nie jest podatnikiem VAT jest bez znaczenia, ponieważ sprzedającymi będą współwłaściciele.
Sprzedaż części nieruchomości wspólnej nie zmienia posiadanych udziałów, ponieważ sprzedajecie Państwo część nieruchomości wspólnej.
Według mojej oceny do aktu notarialnego powinni przystąpić wszyscy współwłaściciele, ale można ten wymóg pominąć poprzez notarialne upoważnienie Zarządu wspólnoty przez każdego współwłaściciela do zawarcia aktu notarialnego.
Mam nadzieję, że decyzja o sprzedaży części nieruchomości wspólnej została podjęta w formie uchwały i uchwała ta nie została zaskarżona.

Według mojej oceny poniesione koszty i otrzymane przychody z CO, będziecie państwo rozliczali w roku 2016. Proponuję różnicę jaka wystąpi zawiesić jako przychody względnie koszty do rozliczenia w czasie i aktywować je w roku 2016 po ich rozliczeniu przez firmę metrona.

Może Pan nie włączać centralnego ogrzewania, co nie jest tożsame z niepłaceniem za tak zwana moc zamówiona oraz koszty ogrzewania nieruchomości wspólnej.

Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali nie wyodrębnionych nie jest większa od siedmiu - do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie, zgodnie z artykułem 19 ustawy, przepisy:
Kodeksu Cywilnego - dział IV - Współwłasność,
Artykuł 195 Pojęcie współwłasności
Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).
Artykuł 196 Rodzaje współwłasności
1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.
2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
Artykuł 197 Udziały
Domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe.
Artykuł 198 Rozporządzanie udziałem
Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
Artykuł 199 Przekroczenie zwykłego zarządu
Do rozporządzenia rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Artykuł 200 Współdziałanie
Każdy ze współwłaścicieli jest zobowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.
Artykuł 201 Zarząd zwykły
Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W przypadku braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
Artykuł 202 Rozstrzygniecie sądu
Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
Artykuł 203 Wyznaczenie zarządcy
Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie może uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istniejących sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.
Artykuł 204 Obliczanie większości
Większość współwłaścicieli oblicza się według udziałów.
Artykuł 205 Wynagrodzenie
Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy.
Artykuł 206 Współposiadanie
Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
Artykuł 207 Pożytki i wydatki
Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów, w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.
Artykuł 208 Rachunek z zarządu
Każdy ze współwłaścicieli nie sprawujący zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu.
Artykuł 209 Czynności zachowawcze
Każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego praw
Kodeksu Postępowania Cywilnego - Rozdział 3 - Zarząd związany z współwłasnością i użytkowaniem.
Artykuł 611 Ujawnienie zarządu
Zarządca nieruchomości, ustanowiony na podstawie art. 203 i 269 paragraf 1 kodeksu cywilnego, obowiązany jest niezwłocznie zgłosić wniosek o ujawnienie zarządu w księdze wieczystej lub w zbiorze dokumentów.
Artykuł 612 Używanie rzeczy
1. Od chwili ustanowienia zarządcy współwłaściciele lub użytkownicy mogą używać rzeczy tylko o tyle o ile nie przeszkadza to wykonywaniu zarządu. Na wniosek innego współwłaściciela lub zarządcy współwłaściciel lub użytkownik może być pozbawiony używania rzeczy, jeżeli przeszkadza zarządcy w wykonywaniu czynności.
2. Na postanowienie sądu przysługuje zażalenie.
Artykuł 613 Nadwyżka dochodów
1. Nadwyżkę dochodów ;po pokryciu wydatków wypłaca się współwłaścicielom lub użytkownikom w terminach przez sąd określonych.
2. Sąd może postanowić, aby zarządca wydawał współwłaścicielom nadwyżkę dochodów w naturze.
Artykuł 614 Uchylenie zarządu
Sad uchyli zarząd, gdy odpadnie podstawa dalszego jego trwania.
Artykuł 615 Odesłanie
Jeżeli powyższe przepisy nie stanowią inaczej, do wyznaczenia zarządcy i sprawowania zarządu stosuje się odpowiednio przepisy o zarządzie w toku egzekucji z nieruchomości.
Tym samym jesteście państwo mała wspólnota mieszkaniową i wszelkie uchwały muszą być podejmowane jednomyślnie. W przypadku braku takiej jednomyślności uchwałę te podejmie za państwa Sąd. Można też załatwić ten problem dokonując wtórnego podziału tej nieruchomości na dwie mniejsze, lecz nie znam uwarunkowań chociażby w zakresie dostępu każdej nieruchomości do dróg publicznej.
Należy w tym względzie skontaktować się z miejskim geodetą. Puki co budynek mniejszy jest elementem współwłasności i musi pod względem ekonomicznym być tak samo traktowany jak właściciele większego budynku.

Istotne jest to co zostało zapisane w akcie notarialnym. Pana problem polega na tym że w jednej nieruchomości ma Pan lokal z służebnością a w drugiej nabył Pan lokal i nie potrafię odpowiedzieć wprost czy w tym drugim akcie jest zapis mówiący o posiadanej służebności.
Proszę nie zapominać że te nieruchomości są dwoma odrębnymi bytami ekonomicznymi,

W wspólnocie mieszkaniowej 75 lokalowej obowiązują przepisy ustawy o własności lokali. Uchwała o zbyciu strychu musi być podjęta większoscią głosów liczona udziałami. W przypadku gdy któryś z właścicieli ja kontestuje, ma otwarta drogę Sądową. Sąd odpowie na pytanie, czy podjęta przez wspólnotę mieszkaniową uchwała ie narusza dóbr osobistych.

Wspólnotę reprezentuje zarząd względnie wybrany zarządca. W ustawie o własności lokali nie występuje pojecie doradcy.