Forum

Pytania i odpowiedzi dotyczące funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych

Pytanie 1246
Dodano: 10 maja 2021

Czy wymiana przez pracowników spółdzielni lamp na ledowe na klatce schodowej, może być finansowana z funduszu remontowego. Chodzi mi o sam zakup tych lamp ( zakup materiałów) , czy powinno iść to w ciężar eksploatacji. W regulaminie fundusz remontowego mamy zapis, iż środki mogą być wydawane na remont części wspólnych zewnętrznej instalacji: m.in elektrycznej. 

Pytanie 1245
Dodano: 10 maja 2021

1.Przeczytałam na forum odpowiedzi na pytania pracowników SM i chciałam doprecyzować, czy przy opłacie przewłaszczeniowej wkalkulowanej w opłatę eksploatacyjną nie powinna ta opłata być wyłuskana z konta 7 - ze względu że opłata ta jest dopiero przychodem w momencie sprzedaży środka trwałego lub wyodrębnienia lokalu?
2.Proszę również o pomoc w sprawie remontu budynku usługowego w którym znajdują się lokale użytkowe i pomieszczenia biurowe Spółdzielni. Walne przeznaczyło na modernizację tego budynku kwotę która zasili fundusz remontowy modernizacji tego budynku , natomiast odpis na FR w tym budynku jest tworzony tylko na lokale użytkowe. Nie wiem czy mogę wyodrębnić FR na ten konkretny remont i wykonać remont całego budynku z otrzymanych środków, czy tylko tej części budynku w których znajdują się lokale użytkowe. Natomiast koszt remontu biur spółdzielni w koszty remontów rozliczanych w czasie?

Pytanie 1244
Dodano: 10 maja 2021

Czy koszty mienia spółdzielni, księgujemy netto czy brutto? U nas w spółdzielni mienie było zwolnione od podatku VAT i księgowane brutto, na k-to 500 teraz już nie wiem czy to jest prawidłowe.

Pytanie 1243
Dodano: 10 maja 2021

Spółdzielnia Mieszkaniowa kilkanaście lat temu wydzierżawiła mieszkańcom -członkom Spółdzielni niezagospodarowane grunty, będące w naszym użytkowaniu wieczystym, pod garaże -obiekty tymczasowe dla potrzeb tych użytkowników. Spisano umowy dzierżawy z określeniem ceny transakcji, podatku VAT, sposobu użytkowania, okresu wypowiedzenia i pozostałych warunków, które taka umowa powinna posiadać. Na dzierżawionych terenach mieszkańcy wznieśli garaże, które według naszej oceny nie były budynkami, ponieważ nie były trwale związane z gruntem a konstrukcja ich opierała się na słupach betonowych wkopanych w grunt. W ubiegłym roku kolejnej grupie mieszkańców wydzierżawiliśmy dalsze grunty na podobnych zasadach.
W sierpniu br otrzymaliśmy decyzję od starosty gostyńskiego o dokonaniu aktualizacji operatu ewidencji gruntów i budynków poprzez wprowadzenie zmian dotyczących budynku. Mówiąc krótko obiekty garażowe naszych członków posadowione na dzierżawionych im gruntach Spółdzielni wyczerpują definicje obiektu budowlanego i budynku określone w rozporządzeniu w/s PKOB.
Nasze pytania są następujące:
1.Jakie skutki dla Spółdzielni niesie taka decyzja?
2.Czy jest ona dla nas podstawą do zaliczenia tych obiektów na stan majątku trwałego?
3.Jeśli tak, to na jakich kontach po stronie Ma ująć te zdarzenia?
4.Czy możemy w tej sytuacji dokonać przeniesienia garaży na odrębną własność ich użytkowników?
5.Jaki wydźwięk w podatku dochodowym od osób prawnych ma dla Spółdzielni taka decyzja?
6.Czy zaistnieje dla nas konieczność opłacania podatku od nieruchomości?

Pytanie 1242
Dodano: 10 maja 2021

Proszę o udzielenie informacji jak  powinna wyglądać prawidłowa ewidencja księgowa:
1.budowy bloków mieszkalnych przeznaczonych na sprzedaż (budowa zrealizowana będzie przez wykonawców zewnętrznych na podstawie przeprowadzonego przetargu). W spółdzielni księgowania kosztów odbywają się na kontach zespołu 4 i 5 oraz przez konto rozliczenie zakupu. Czy w grę wchodzą konta 6,7.
2.jak przeprowadzić przeksięgowania po wybudowaniu lokali
3.jak zaksięgować  sprzedaż lokali wraz z gruntem
4.jak pozamykać konta na koniec roku .

Pytanie 1241
Dodano: 10 maja 2021

Na najbliższe Walne Zgromadzenie Członków SM (21.08.2020)  przygotowano projekt uchwały w sprawie przyjęcia metod sporządzania sprawozdania finansowego .
Zgodnie z tym projektem zamierza się przyjąć do stosowania uproszczenia w sporządzaniu sprawozdań finansowych  przewidzianych przez ustawę o rachunkowości  dla jednostek małych tj. z zastosowaniem art.46 ust.5 pkt.5, art.47 ust.4 pkt.5, art.48a ust.4, art.48b ust.5 lub art.49 ust.5 tej ustawy.
Spółdzielnia jest mała spółdzielnią liczy niespełna 700 członków.
W związku z powyższym mam pytanie czy  wprowadzenie  wprowadzenie takiego sposobu rozliczania  jest korzystne dla członków spółdzielni i nie utrudni im oceny  sytuacji finansowej spółdzielni ? Czy należy przyjąć wszystkie zaproponowane przez Zarząd uproszczenia  , czy tylko niektóre z nich ? Czy przywołane powyżej art. zwalniają Zarząd z  obowiązku sporządzania informacji dodatkowej  i sprawozdania z działalności, bo z tych członkowie raczej nie chcieliby zrezygnować ?
Może zasadna byłaby modyfikacja zaproponowanych, przez Zarząd , do stosowania art. ustawy o rachunkowości .
Będę wdzięczna za jakąkolwiek wskazówkę, bo wśród członków spółdzielni nie ma osób, które potrafią ocenić  czy zaproponowane przez Zarząd zmiany są dobre również dla członków SM.
Spółdzielnia jest małą spółdzielnią liczy niespełna 700 członków.

Pytanie 1240
Dodano: 10 maja 2021

Spółdzielnia Mieszkaniowa chce doposażyć plac zabaw, czy taki zakup poszczególnych elementów placu ( koniki, huśtawki) o wartości do 2000 zł każdy element może być sfinansowany z wyniku GZM danej nieruchomości na podstawie uchwały Rady Nadzorczej? (wynik GZM ujmowany na koncie 647). Oraz jak prawidłowo powinno to być zaksięgowane?

Pytanie 1239
Dodano: 10 maja 2021

Jesteśmy małą spółdzielnia mieszkaniową (rozliczamy dwa bloki i posiadamy wyłącznie lokale mieszkalne), nie jesteśmy też vatowcami. Od niedawna prowadzę księgowość w spółdzielni i proszę o pomoc i wyjaśnienie tego problemu.
1.Jako spółdzielnia mieszkaniowa jesteśmy zwolnieni z naliczania amortyzacji od zasobów mieszkaniowych (czyli bloków mieszkalnych). Jednak od dłuższego czasu naliczane jest tylko umorzenie. Mam wątpliwości czy to jest poprawne. Umorzenie księgowane jest w następujący sposób:  strona Wn  konta 802 – kapitał zasobowy (wpłaty wpisowego, wpłaty  na fundusz wkładów budowlanych, który w całości spłacony przez lokatorów) i strona MA konta 070 – umorzenia. Sytuacja ta powoduje, że w bilansie fundusz zasobowy występuje w wartości ujemnej. Co w tej sytuacji?
2.Zgodnie z decyzją Walnego Zgromadzenia przeprowadzono w spółdzielni docieplenie budynków, które zostało w całości pokryte z funduszu remontowego. Wykonawca wystawił nam kilka faktur, po zakończeniu poszczególnych etapów prac. Faktury zostały zaksięgowane w następujący sposób: strona Wn konta 856 – fundusz remontowy i strona Ma konta 201 - kontrahent. Czy dodatkowo powinniśmy powiększyć o tę wartość rzeczowy majątek trwały, jeśli tak jaki powinien być zapis księgowy i czy powinien być wypełniony dokument OT?

Pytanie 1238
Dodano: 10 maja 2021

Spółdzielnia składa się z 5 osiedli.
Jedno z tych osiedli posadowione na gruncie własnościowym z 3 budynkami (lokale własnościowe i wyodrębnione). Mieszkańcy podjęli decyzje o budowie wind zewnętrznych w ramach własnych środków liczonych do udziałów.
Dwa bloki na tym osiedlu wykonały takie inwestycje. Trzeci bok nie ma takich środków i po rozmowie z wykonawcą otrzymał prolongatę na spłatę 600 tys.przez 5 lat.
Umowę z wykonawcą podpisuje Zarząd, ale sprawa dotyczy tylko jednego bloku. Czy Zarząd może podpisać takie zobowiązanie bez zgody Walnego Zgromadzenia i przy sprzeciwie pozostałych  w tym wyodrębnionych z tego osiedla  ,którzy z własnych środków już wybudowali windy na tym osiedlu? Czy taka umowa podpisana przez Zarząd nie stanowi obciążenia dla całej Spółdzielni  w przypadku załamania spłat? Tego obawiają się też mieszkańcy innych osiedli .Zarząd nie ma prawa zaciągania kredytów, bo wszystkie remonty wykonywane są z własnych środków.

Pytanie 1237
Dodano: 10 maja 2021

Mieszkam w bloku dwupiętrowym, sąsiedzi z parteru zamontowali drzwi otwierane na klatkę schodową, idąc z dzieckiem w nosidełku zostałam uderzona otwieranymi drzwiami na szczęście nie wypadło na posadzkę. Zgłosiłam problem do nadzoru budowlanego,ten natomiast kazał lokatorom zgłosić do prezesa o pozwoleni na skucie ścian nośnych by drzwi otwierały się szerzej. To w żadnym stopniu nie rozwiąże problemu. Zaznaczam że ani reszta lokatorów z następnych mieszkań ani Spółdzielnia Mieszkaniowa nie wyraziła zgody na zamontowanie takich drzwi. Prosze o pomoc jak rozwiązać ten problem.