Polecamy nowe skrypty autorstwa Krzysztofa Huberta Dziewiora:

Zamówienie można przesłać na adres e-mail:


lub pocztą na adres:
Centrum Informacji & Doradztwa Mieszkaniowego Sp. z o.o,
02-583 Warszawa ul Wołoska 52 pawilon 16,
Telefon (22) 848-05-04

pobierz druk zamówienia


Jednolity Plik Kontrolny w spółdzielni i wspólnocie mieszkaniowej
stan na 1 styczeń 2018 roku

zobacz spis treści pobierz spis treści (PDF)

Rachunkowość Spółdzielni Mieszkaniowej po nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

zobacz spis treści pobierz spis treści (PDF)

Wspólnota mieszkaniowa, jako podatnik podatku od towarów i usług
stan na 1 styczeń 2018 roku

zobacz spis treści pobierz spis treści (PDF)



Zajmujemy się profesjonalnie pełnym zakresem obsługi spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych w zakresie prowadzenia ewidencji księgowej spółdzielni mieszkaniowej oraz pozaksięgowej ewidencji wspólnot mieszkaniowych.

Zapraszamy Spółdzielnie Mieszkaniowe i Wspólnoty Mieszkaniowe do nawiązania współpracy w zakresie prowadzenia ksiąg rachunkowych.

Zainteresowanych współpracą prosimy o kontakt
pod numerem telefonu 22 848-05-04
Bądź drogą elektroniczną:

Interpretacja ogólna Ministra Finansów

z dnia 2 kwietnia 2015 r.
w sprawie możliwości zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisu na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych w spółdzielni mieszkaniowej, dokonany od lokalu użytkowego

pobierz PDF

Witamy

CIiDM powstało w październiku 1991 roku i w swoich założeniach miała służyć pomocą lokatorom oraz posiadaczom spółdzielczych praw do lokali. Niemniej dynamiczny rozwój rynku mieszkaniowego w Polsce stworzył zupełnie nową perspektywę rozwoju Firmy

Dziś naszym celem jest dostarczanie spółdzielniom mieszkaniowym rzetelnej informacji z zakresu prawa bilansowego i podatkowego, oferowanie wspólnotom mieszkaniowym pełnej gamy usług wspomagających proces zarządzania nieruchomością wspólną, osobom prawnym i fizycznym posiadającym nieruchomości służenie pomocą w zakresie prawidłowego dokumentowania uzyskiwanych pożytków a członkom spółdzielni mieszkaniowych i właścicielom lokali pomaganie w rozwiązywaniu problemów dnia codziennego w kontaktach z Zarządami. Zobacz więcej

Ostatnio na forum

Aktualizacja: 02 kwietnia 2020
Pytania dotyczące spółdzielni mieszkaniowychPytania dotyczące wspólnot mieszkaniowych
Pytanie 1231
Dodano: 02 kwietnia 2020

Proszę o informację uszczegóławiającą pytanie 1184 z dnia 05.06.2018
Odpowiedź sugeruje przyjęcie mieszkania do SM ( spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) przejętego za długi na środki trwałe, jednak w jakie koszty powinna być ujęta amortyzacja.
Moim zdaniem powinna być kosztem danej nieruchomości.

Pytanie 1225
Dodano: 02 kwietnia 2020

Mieszkam w budynku, który powstał w latach 50-tych, posiada status Wspólnoty Mieszkaniowej. Część lokali jest w posiadaniu Gminy Kielce, część jest wykupionych przez osoby prywatne. Naturalnie są też części wspólne (klatka schodowa, strych lokatorski). Jest też lokal mieszkalny, do którego własność uzurpuje sobie Wspólnota. Lokal powstał na bazie większej części poddasza (strychu). Adaptacja na realizację przekształcenia poddasza w mieszkanie przebiegała kilka lat.
Decyzją administracyjną Gminy Miasta Kielce (prawomocną) w 1990 otrzymałem zgodę (w formie pozwolenia na budowę) na adaptację części poddasza na lokal mieszkalny. Integralną częścią owej zgody był zatwierdzony przez gminę projekt architektoniczny/techniczny, według którego w późniejszym czasie powstał lokal mieszkalny.
W momencie rozpoczęcia prac w ramach realizacji projektu, w 1991 roku powstały murowane ściany oddzielające wydzieloną pod lokal mieszkalny część poddasza od pozostałej jego części. Od tego czasu oba lokale posiadają oddzielne wejścia i są fizycznie oddzielone od siebie i pozostałych części budynku. Adaptacja trwała kilka lat. W roku 2004 uzyskałem decyzję administracyjną zezwalającą mi na użytkowanie lokalu do celów mieszkalnych.
W tym samym roku w życie weszła ustawa o Wspólnotach Mieszkaniowych. Lokal jest przeze mnie użytkowany od 2004r. Decyzję zezwalającą na użytkowanie lokalu uzyskałem jednak już po wejściu w życie ustawy o Wspólnotach Mieszkaniowych.
Lokal w 100% powstał ze środków prywatnych inwestora. Ani Gmina, ani Wspólnota nie partycypowały w kosztach przeprowadzonej adaptacji.
Ten nowy lokal do dziś z punktu prawnego nie został wyodrębniony, ani nie zostały dokonane zmiany w aktach własnościowych właścicieli mieszkań (istota części wspólnych). Nieprawdziwy jest też stan prawny powierzchni lokali niezbędny do naliczania podatków i pewnie też inne kwestie prawne nie funkcjonują w tym obszarze poprawnie.
Czas na pytania:
1. Kto jest właścicielem lokalu powstałego wskutek adaptacji? Kto zatem za jego wynajem może pobierać pożytki?
2. Czy mogą być naliczane obciążenie na fundusz remontowy dla użytkownika lokalu? Jeśli tak, to proszę o podanie podstawy prawnej.
3. Czy wysokość czynszu może być ustalona dla tego konkretnego lokalu w dowolnej wysokości?
4. Kto jest odpowiedzialny za formalności związane z wyodrębnieniem lokalu i kto powinien ponieść za to koszty?

Pytanie 1228
Dodano: 02 kwietnia 2020

Jako Spółdzielnia Mieszkaniowa przejmujemy wspólnoty mieszkaniowe na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością. Wspólnoty nie są zarejestrowane w KRS.
Wspólnoty Mieszkaniowe posiadają uchwałę: „na podstawie art. 29 ust. 1 ustawy o własności lokali ustala zakres i sposób prowadzenia pozaksięgowej ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów oraz rozliczeń z innych tytułów, zwanej dalej ewidencją”.
W związku z powyższym czy mamy obowiązek sporządzać sprawozdanie finansowe w formie elektronicznej (opatrzone podpisem elektronicznym zarządcy) i wysyłać je do Urzędu Skarbowego zgodnie z ustawą o rachunkowości? Czy przedstawiamy sprawozdanie finansowe na podstawie ustawy o własności lokali?